Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1638 m², położona w Czernikowie, w województwie kujawsko-pomorskim, przy ulicy Magnoliowej.

Działka ma kształt prostokąta o wymiarach około 55 30 m, co daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu i realizacji własnego projektu.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, UCHWAŁA Nr LII/405/2023 RADY GMINY CZERNIKOWO z dnia 13 lipca 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w miejscowości Czernikowo i Wygoda, gmina Czernikowo, zgodnie z którym teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami, oznaczoną symbolem B-218-MN/U, a częściowo również pod tereny dróg wewnętrznych.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dopuszcza się realizację zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,
2) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych dla zabudowy: wolnostojącej 900 m2 , bliźniaczej 500 m2 ,

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) intensywność zabudowy działki budowlanej: minimalna 0,1 - maksymalna 0,5,
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50% powierzchni działki budowlanej,
3) powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki budowlanej
4) minimalna liczba miejsc do parkowania -1 stanowisko na jedno mieszkanie,
5) minimalna liczba miejsc do parkowania: 1 stanowisko na 5 zatrudnionych lub minimum 1 stanowisko na każde 100 m2 powierzchni usługowej,
6) minimalna liczba miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: minimum 1 stanowisko na każde rozpoczęte 10 miejsc do parkowania,
7) gabaryty obiektów: a) wysokość zabudowy nie więcej niż 10,0 m, b) geometria dachu i jego układ dla nowych budynków: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia do 45 sytuowane kalenicą prostopadle lub równolegle do frontu działki lub wielospadowe o kącie nachylenia do 45 , dopuszcza się dachy płaskie na budynkach niemieszkalnych.

Dostęp do mediów stanowi dodatkowy atut nieruchomości. Kanalizacja znajduje się na działce, natomiast prąd i woda dostępne są w drodze.

To interesująca propozycja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego z możliwością prowadzenia działalności usługowej, a także dla inwestorów poszukujących gruntu z określonym przeznaczeniem w planie miejscowym.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji działki.